Beschreibung

Finca in Villalba del Alcor: 1,9 Hektar Grundstück mit registriertem Wohnhaus – Ideal für Pferdehaltung und Individualisten Dieses 19.430 m² große, vollständig eingezäunte Anwesen in Villalba del Alcor bietet eine fundierte Basis für den Aufbau einer Reitanlage, eines landwirtschaftlichen Projekts oder eines autarken Wohnsitzes. Rechtssicherheit und Ausbaupotenzial Der Kauf einer Immobilie im Außenbereich erfordert Planungssicherheit. Dieses Objekt bietet verlässliche Rahmenbedingungen und einen hohen Gestaltungsspielraum für individuelle Bauvorhaben: Registrierter Bestand: Das Gebäude ist mit 80 m² Grundfläche offiziell als Wohnraum im Kataster eingetragen. Aktuelle Raumaufteilung: Das Haus verfügt über 2 Zimmer, 2 geräumige Salons und eine Küche. Hohe Ausbaufähigkeit: Die Struktur des Hauses und die noch unfertige Außenterrasse dienen als solide Rohbaufläche. Die bestehende Aufteilung kann modifiziert werden, um beispielsweise eine Sattelkammer, einen Werkstattbereich oder eine veränderte Raumaufteilung für den Wohnbereich zu integrieren. Energieinfrastruktur: Eine Basis-Solaranlage für den Sommerbetrieb ist bereits installiert. Die Dach- und Freiflächen ermöglichen eine unkomplizierte Skalierung der Anlage für eine vollständige Autarkie im Ganzjahresbetrieb. Infrastruktur für Pferdehaltung und Landwirtschaft Die Größe und die geografische Lage der Finca sind präzise auf die Haltung von Tieren zugeschnitten: Flächenangebot: Fast 2 Hektar komplett eingefriedetes Land bieten ausreichend Kapazität für Weideflächen, Paddock-Trails, Offenställe oder den Bau eines Reitplatzes. Reitwegenetz: Die direkte Anbindung an das Umland ermöglicht lange Ausritte ohne Kontakt zum Straßenverkehr. El Rocío & Doñana: Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Doñana und dem Reitsportzentrum El Rocío stellt eine professionelle und weitläufige Infrastruktur für Pferdebesitzer zur Verfügung. Strategische Lage Das Anwesen kombiniert eine ruhige Außenlage mit kurzen Distanzen zur städtischen und überregionalen Infrastruktur: 4 km bis zum Ortskern von Villalba del Alcor für die tägliche Nahversorgung. 45 km zu den Küsten und Stränden der Provinz Huelva. 50 km bis zur Metropole Sevilla (inklusive Flughafen und AVE-Schnellzuganbindung). 80 km bis zur portugiesischen Grenze. Kaufabwicklung und Besichtigung Der Verkaufspreis ist verhandelbar. Um eine realistische Einschätzung der Bausubstanz, der Geländebeschaffenheit und der konkreten Erweiterungsmöglichkeiten zu gewährleisten, werden Preisgespräche ausschließlich im Anschluss an eine persönliche Besichtigung vor Ort geführt.